Вопросы про рынок недвиги в Восточной Европе и не только
 

Интересно вот стало про инвестиции в доходную жилую недвижимость в Восточной Европе (Эстония, Латвия, Литва, Чехия, Польша и т.п.). И, в принципе, в других странах, где валюта не рубль (Венесуэла, СК и Африка тоже не подходят). Подскажите, плз., если кто знает по каким странам/городам.

1). Как в целом ситуация с арендой - насколько активно люди снимают, сдают? Аренда жива или скорее мертва? Есть варианты сдавать удаленно через местных риэлторов?
2). По чем и где продают бюджетные объекты, которые реально сдать в аренду?
3). По чем они потом сдаются?
4). Какие есть затраты на содержание, налоги, прочие расходы и подводные камни (в т.ч. для нерезидентов, если знаете)?
5). Какие локации брать, чтобы сдавалось быстро и без проблем, желательно при максимальной доходности?
6). Какие есть полезные ресурсы по недвиге в стране/городе - информация, каталоги и пр.?

Сам могу рассказать про Питер, что знаю, если кому интересно.

лучше в Болгарию.
http://bolgariadom.com/doma

Почему именно Болгария?
И как там со спросом на аренду (долгосрочную, т.к. посуточной заниматься из другой страны, думаю, малореально будет)?

Болгария не входит в шенгенскую зону.

Еще удивительно, что в Болгарии приемлемые цены на недвижимость. Как это мааасквичи не всё скупили-то?))))
Видимо там зимой холодновато и турист бедноват. Что ли?
А меня как раз устраивает. Только не хочу на море, зимой сыро, промозгло. Будем искать, чтобы и до моря было досягаемо и нам привычнее, чтобы лес, сад.

Болгария лучше чем Черногория?

лучше
в Болгарии Христо!

В Эстонии сейчас бум цен на недвижку, скоро обещают падение, если вообще не обвал рынка - так что торопиться не надо, наверно. Сдается куча хаток, от клоповников до новых евроквартир. Клиента снять - поискать. А потом заставят платить налог со сдачи, скорей всйго придется договор оформлять на сдачу - чтоб потом с охреневшим клиентом разбираться в суде. А иначе никак, есть случаи когда сам клиент на владельца полицию натравливает, если тот его за неуплату выселяет, не говоря уж о рукоприкладстве.

Забавно что они ниже цен на недвигу в центре России

Цены в Латвии можно посмотреть на https://www.ss.com/

Много есть нюансов - налог зависит от того, зарегистрирован кто-то в квартире или нет, все договоры найма сейчас должны регистрироваться, и за прибыль надо платить налог. Тонкостей не знаю, не занимался этим.

Я считаю, что рента противоречит мироустройству, данному Господом, и что только созидательным трудом следует зарабатывать. :smile:

Не, так-то я понимаю, что в Европе надо платить налоги :smile:

Проблема в следующем: рынок не вполне понятен. То есть вот можно посмотреть цены на продажу, цены на аренду. Найти информацию по налогам и прочим тратам. Посчитать доходность.
Но где посмотреть информацию о том, насколько реально в разумные сроки сдать в аренду по указанным в объявлениях ценам (а не сидеть с объектом, например, по пол года)? Особенно если брать не столицы, где цены на жилье самые высокие, а просто крупные города (ведь что такое крупный город в стране с населением, как в одном Питере)?

Может, есть какие ресурсы по недвиге стран Восточной Европы, чтобы типа как форум ЦИАНа по России? А то риэлторы-то понятно, что говорить будут потенциальным клиентам.