Сообщение от glas_naroda
Владельцу-то идет 17. Из расчета 17 и считается доходность. Кто ищет без агента, ищет не для того, чтобы те же деньги отдать владельцу, а для того, чтобы на сумму комиссии уменьшить свои расходы.
Подавляющее большинство сдает через агентов. Потому что это банально удобно и бесплатно для наймодателя. Какие-то специальные группы в соцсетях даже рядом не стоят по популярности с тем же ЦИАН и Яндекс.Недвижимость, где сконцентрировано как предложение, так и спрос.
Конкретно в последнее десятилетие каждые 100 тысяч долларов, ловко вложенные в российскую недвижимость, дай бог, если остались теми же 100 тысячами долларов (с учетом арендной платы за все 10 лет и удорожания недвижимости с одной стороны, и долларовой инфляции с другой стороны).
Каждые 3 000 000 руб., вложенные в Vanguard Total Stock Market ETF, т.е. в американский рынок акций в целом, - одно из самых простых и безопасных вложений, которые только можно сделать, - за это же время превратились в 26 040 000 руб. (количество нулей правильное). Не знаю точно, с учетом ли это реинвестирования дивидендов.
Можно отметить, что инвестиционная инфраструктура США довольно благополучно пережила уже 2 инкарнации российского государства. При этом при развале первой инкарнации все, кто имел в России хоть что-то, и не успел это распродать за любые деньги/спрятать и сбежать, потеряли все, что имели. При развале второй инкарнации население массово потеряло лишь некоторые активы (финансовые - вклады). Сейчас, в третьей инкарнации, население каждые лет 10-15 по-крупному в чем-то кидают - пока что в основном по части финансовых активов (вклады, пенсионные накопления), но, в общем, режим неоднократно демонстрировал готовность принимать абсолютно любые законы, какие захочет, и кидать через хуй всех, кого захочет, в любой момент.
|